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越秀服务2026年中报：物管基本盘稳占六成营收 非住拓展成效显著_我的网站

一 |       8月24日，越秀服务（06626.HK）发布2026年中期业绩公告。

二 |           　　泰山拔地而起，黄河奔流入海，3500多公里的蜿蜒海岸线令人沉醉。

三 | 报告期内，公司实现营业收入19.15亿元，保持稳健增长态势；股东应占盈利2.24亿元；建议中期派息每股0.089元人民币，同比增长12.1%，派息率提升至60%。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄（左二）、执行董事兼财务总监李慧婷（右一）、执行董事徐健辉（左一）  2026年以来政策端持续释放行业利好，多重政策共同指向存量运营升级、服务价值提升的行业新方向，为物企高质量发展提供了明确的政策支撑，也与越秀服务的战略方向深度契合。

四 |   越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示：面对行业变革机遇与挑战，公司将紧扣全年“精益服务、管理革新、优化结构、逆势奋进”核心工作主题，坚持以客户价值为根本、以运营效益为导向，稳扎稳打夯实基础服务基本盘，精准提速市场规模拓展，放大增值服务第二增长曲线效能，全面深化数智化科技全域赋能，全方位、体系化构筑差异化核心竞争优势，稳步推进高质量可持续发展，向“客户信赖的智慧城市服务领导者”的目标奋进。  物管收入占比近六成 零负债+高派息筑牢抗周期底盘  报告期内，越秀服务收入结构持续优化，抗周期能力显著增强：基础物管收入增长17.3%至8.4亿元，占总收入比例扩大至44%；基础物管+商业运营及管理为11.31亿元，同比上升10.1%，占总收入比例提升至59%；整体毛利率21.5%，保持稳定。物管基本盘收入占比已近六成，收入稳定性与可持续性进一步增强，全年收入指标稳健增长。

五 | 一直以来，“风光秀美、底蕴深厚、好客山东”是这片土地最为人熟知的名片。  广州国际金融中心IFC  截至2026年6月末，公司现金及定期存款49.70亿元，较2025年末有所增加；上半年经营性现金流净流入1.03亿元。但今天，这张名片承载的远不只这些。公司上半年派息率为60%，和去年同期比增加10个百分点，每股派息0.089人民币，同比上升12.1%，以真金白银的分红回馈广大股东，充分彰显了其对自身发展前景的信心和稳健的财务实力。

六 |      　　热映电影《欢迎来龙餐馆》在青岛东方影都取景出圈;淄博烧烤、八大局便民市场，升腾着不息的市井烟火气;济南、青岛的现象级演唱会一票难求;青州、曲阜成了年轻人“奔县游”的热门目的地……      　　这，还是你认识的山东吗?      　　作为户籍人口和常住人口“双过亿”、经济总量超过10万亿元的经济大省，山东正用一连串令人瞩目的数字和一个个出圈的新场景，刷新着人们对它的传统认知。8月24日，“活力中国调研行”主题采访活动山东站在济南启动，《金融时报》记者跟随采访团踏上这片热土，探究山东省持续释放的内需潜力和消费动力。  越秀服务管理层表示，公司将保持稳定的派息政策，与股东持续共享经营成果。据行业分析师指出，稳定的现金流与高比例分红，正在成为物业板块估值的重要支撑。     　　消费数据领跑：连续40个月高于全国      　　山东的消费动力到底有多足?      　　今年1至7月份，山东省社会消费品零售总额累计增长2.7%，高于全国1.5个百分点，这已是山东省连续40个月高于全国平均水平。     　　“山东需求潜力大、市场空间广，在扩大有效需求、塑强增长引擎上具有独特优势。  满意度逆市提升4.9分 退低效项目+做服务加法打造长期口碑  截至6月30日，公司管理规模达7982万平方米，较2025年末增长8.6%，其中94%位于一二线城市，大湾区占比63%，服务业主34万户。”山东省发展改革委党组成员、副主任、新闻发言人朱红介绍，聚焦挖掘消费潜力，山东一体完善政策、优化环境、活跃市场，今年累计举办促消费活动2800多场，拉动消费超620亿元。     　　文旅市场同样火热。期内公司新增在管面积1129万平方米，同时主动退出低效项目494万平方米，在管项目组合持续优化。上半年，越秀服务四保一服月度分散调研满意度88.1分，同比提升4.9分。山东省文化和旅游厅党组副书记、副厅长刘少华介绍说，今年1至7月份，全省接待国内游客5.3亿人次，同比增长6.6%，实现国内旅游收入6592.9亿元，同比增长6.1%。口碑背后，是服务标准体系的全面落地，按质价相符原则实施分级精益管理，以数智AI工具打通服务执行全链路，推动客户感知显性化。面向AI时代，越秀服务打造的智慧物业操作系统已整体落地，这套系统以H-R-A（人/机器人/AI）资源动态混编为核心，通过智慧工单串联项目运营全周期，实现“客户满意、智慧劳动力、集成指挥”三大中枢协同运转，打破了传统物业的信息孤岛，实现了服务全流程的可视化、可追溯、可优化，既有效释放一线人力聚焦业主高频需求，也让服务标准可复制落地，切实提升客户服务体验与业主满意度。

七 |   行业认可也与客户口碑相互印证，2026年，公司获评克而瑞中国物业企业综合实力TOP10、中指院广州市物业服务质量领先企业TOP1等殊荣。越秀服务管理层表示，公司将继续“做减法”筛出低效项目、“做加法”沉淀服务口碑。  在增值服务方面，上半年社区增值服务收入4.06亿元。入境游尤为火热，前7个月，山东省入境游客增长了44%，达到122.3万人次，实现收入8.3亿美元，同比增长43.1%。越秀服务围绕空间、人、资产三大核心需求开展垂直深耕，空间运营方面，自持零星商业保持出租率92%、收缴率98%双高，并完成肆玩咖啡3.0品牌升级；社区生活服务深化“线上商城+线下前置仓”运营，提升选品及供应链能力，打造百万级爆品矩阵；资产服务发展存量社区换新，助力新房品质交付，持续拓宽、调优业务布局。  从需求侧看，社区零售、家政、美居、空间运营、资产管理等业主刚需赛道需求持续释放，社区消费提质与资产运营升级正成为行业价值链延伸的主要方向。

八 | 上半年，全省累计举办文旅促消费活动近1.2万场，参与超1.2亿人次，带动消费超148亿元。越秀服务管理层表示，公司将依托社区近场优势与业主信任，促进社区生活服务消费、挖掘存量居住升级消费，并持续发展自营品牌，推动增值服务向运营型、民生型转型，为广大业户提供更优质、便利、实惠的生活服务。

九 |   新增合约面积同比上升74.8% 强运营+拓标杆打造第二增长曲线  上半年，公司市场拓展提速明显，市场化能力实现高质提升：新增合约面积1042万平方米，同比增长74.8%。     　　以旧换新加码：撬动千亿元级消费大市场      　　政策红利正在转化为实实在在的购买力。     　　据山东省商务厅总经济师朱希昕介绍，今年以来，山东在全国率先落实国家消费品以旧换新补贴政策。

十 | 上半年，公司依托非住业务事业部成功拓展多个高附加值项目，相继中标无锡霞客国际文旅中心、杭州复尚/星尚大厦、穗深城际、广商中心等标杆项目。公司管理层表示，未来将重点攻坚政府机关、企业总部与产业园区、金融机构（银行）、高校四大优质细分赛道，同步辐射医院、博物馆、公园等特色业态，严守准入标准保品质、聚焦核心市场提密度、深挖业态潜力增厚度。在延续家电、数码产品补贴的基础上，6月份，又出台了地方自主品类补贴实施方案。

十一 |   非住宅业态覆盖写字楼、商业综合体、公建场馆、交通枢纽等多元复杂空间，对综合服务能力要求更高。公司一方面打造标准化、高效率、可迭代的智慧物业操作系统，以一体化管控底座适配不同业态特征，实现多系统融合打通与全链路数智化管控；另一方面构建“4+X”增值服务产品矩阵，梳理出56项可交付业务场景，覆盖工程服务、场地运营、能源服务等维度，形成“技术+产品”的双重能力支撑。扫地机器人、智能马桶、吸油烟机、洗碗机、助听器等8类产品被纳入补贴范围。消费者通过“爱山东”平台申领，即可享受最终销售价格15%(单件最高1500元)的补贴，“进店即享、买单即补”。     　　这一举措极大地激发了市场的热情，截至8月15日，全省消费品以旧换新申请量达1430.5万件，带动销售额1157亿元。  今年7月，越秀服务试水写字楼包租经营，包租西安环贸中心6-11层，为全球头部金融机构汇丰提供租赁、物业管理、装修、设施管理及增值服务一站式解决方案，服务能力由“受托管理”延伸至“自主经营”，收入利润来源多元化。这样的标杆案例还有很多，在广州陈家祠，公司凭借讲解员技能等级自主认定资质，锻造金牌讲解队伍，以专业导赏助力岭南文化活态传承；在无锡霞客国际文旅中心，公司打造适配文旅综合体的全域场景化服务，以徐霞客IP串联文化体验、科普研学与度假休闲——既赋能项目运营，更激活项目价值。汽车报废更新、置换更新补贴申请数量分别居全国首位、第二位。     　　政策红利不仅拉动了大宗消费，更引领了绿色、智能的消费新潮流。  有行业资深分析师评价，越秀服务拓展重心已全面向非住业态转移，并加强盈利能力、业态契合度、长期成长性等多维度项目评估，聚焦核心城市与业态，提升区域项目密度，以优质的B端客户，为其提供抵御行业周期波动的稳定收入，也为越秀服务打开更宽广的成长空间。  面向“十五五”，越秀服务发展路径已然清晰：以品质立基夯实基本盘，以战略深耕提高城市密度与赛道密度；持续提升商办、产业园、公建、TOD业态占比，构建稳定多元的收入结构。  从本期业绩表现看，越秀服务的发展韧性持续显现：物管基本盘不断加固，服务口碑持续上行，业务版图有序延展，股东回报稳步加码，经营质量与增长的确定性同步提升，走出了一条“稳字当头、质效优先”的高质量发展路径，为行业转型发展提供了可借鉴的“越秀样本”。朱希昕进一步介绍，1至7月份，全省线上新能源汽车零售额增长6.7%，可穿戴智能设备、节能家电、智能手机线上零售额分别增长227.4%、16.3%、31.7%。     　　演唱会“扎堆”：一张票根串起一座城      　　“为一场演出赴一座城”——在山东，这已成为消费新潮流。     　　据刘少华介绍，截至8月16日，山东省已举办营业性演出3676批次，大型演出53批次。近期，某少年团在青岛举办演唱会，吸引全国近17万名歌迷，票房收入1.4亿元，成为城市治理赋能文旅消费的“现象级”典型案例。     　　接下来的演出更加密集，截至目前，济南已有26场大型演唱会、音乐节列入计划。据行业估算，2025年，济南全年演唱会预计拉动全市综合消费约50亿元。     　　为了让“流量”变“留量”，山东创新搭建“鲁票票”智慧票根平台。全省1300余家文旅商户推出1600余项专属优惠，凭演出、赛事、展览、交通任意票根即可领取全部优惠大礼包，构建起“票根互通、权益共享、消费互促”的票根经济生态圈。     　　一张门票，串联起游客“吃住行游购娱”全链条。“今年以来，青岛的《丝路千古情》、临沂的《国士捍山河》、泰安的‘新大宋不夜城’、烟台的‘崆峒胜境’等演艺类新项目深受游客喜爱。”刘少华说，“跟着演出去旅行”已成为文旅消费新风尚。

十二 |      　　“宝藏小城”出圈：解锁消费新体验      　　“不是大城市去不起，而是小城更有性价比”，游客对高性价比和松弛感的追求，让“奔县游”热度持续攀升。     　　青州、章丘、荣成、曲阜……在山东，越来越多“宝藏小城”被看见，成为“奔县游”爱好者们的心头好。

十三 |      　　“当前，消费加速从传统观光向沉浸式、体验式、品质化转型，消费空间持续下沉，县域小众目的地、乡村微度假热度攀升，凭借高性价比和特色烟火气，成为消费新增量。”文化和旅游部产业发展司产业融合处副处长蒋珂菲表示。     　　作为文化旅游资源大省、产业大省，山东省依托优势，通过完善基础设施、打造特色IP、开展系列文旅促消费活动，让“宝藏小城”火爆全国。     　　围绕登山、赏秋、美食、温泉、滑雪等消费热点组织各类活动;全省各地打造超150个常态化旅游演艺项目;文物研学主题列车深度串联5市7站32家文博场馆，打造全国首个“铁轨上的移动博物馆”;暑期推出3700余项特色主题产品，涵盖滨海休闲、乡村避暑、亲子研学等多元业态……      　　从巍峨的泰山脚下到浪漫的黄海之滨，从万人合唱的演唱会现场到充满松弛感的“宝藏小城”——新场景正在被激活。

十四 | 依然是那片底蕴深厚的齐鲁大地，但一个活力涌动、消费多元、更具潮流感的新山东，已然跃入大众视野。

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Published on:15:48:32